So übertragen Sie ein Haus in Yancheng: Aktuelle Themen im Internet der letzten 10 Tage und Anleitung zur Abwicklung
In jüngster Zeit ist der Immobilienübertragungsprozess in Yancheng zu einem heißen lokalen Thema geworden, insbesondere aufgrund der neuen politischen Anpassungen und der Ankunft der Hochsaison für Wohnungstransaktionen in Schulbezirken. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte der letzten 10 Tage im Internet zusammengefasst, um den gesamten Prozess und die Vorsichtsmaßnahmen für die Immobilienübertragung in Yancheng zu klären.
1. Aktuelle Immobilienthemen im Internet (letzte 10 Tage)
| Rangliste | heiße Themen | Suchvolumen | Verwandte Richtlinien |
|---|---|---|---|
| 1 | Neue Regeln für die Wohnungsübertragung im Schulbezirk Yancheng | 285.000 | Anpassung der Zoneneinteilung der Schulpflicht im Jahr 2024 |
| 2 | Freibetrag von der Erbschaftssteuer | 192.000 | Neuinterpretation der Erbfolge des Bürgerlichen Gesetzbuches |
| 3 | Überwachungsprozess für Gebrauchtwohnungsfonds | 157.000 | Yancheng Housing and Urban-Rural Development Bureau, Dokument Nr. 3 von 2024 |
2. Der gesamte Prozess der Immobilienübertragung in Yancheng
| Schritte | Umgang mit Inhalten | Erforderliche Materialien | Ort der Bewerbung |
|---|---|---|---|
| erster Schritt | Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag | Personalausweis, Immobilienbescheinigung, Kautionsbescheinigung | Vermittlungsagentur/Notariat |
| Schritt 2 | Online-Visumantrag | Kaufvertrag, Identitätszertifikat beider Parteien | Immobilienregistrierungszentrum der Stadt Yancheng |
| Schritt 3 | Steuerzahlung | Original-Kaufrechnung, Bewertungsbericht | Fenster der Steuerbehörde |
| Schritt 4 | Transferregistrierung | Steuerbescheinigung, Heiratsurkunde | Registrierungshalle für Immobilien |
3. Die neuesten Standards für Überweisungsgebühren in Yancheng im Jahr 2024
| Gebührenart | Gebühren | Bedingungen für die Befreiung |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 1-3 % (bezogen auf die Fläche) | 1 % der Erstbezugswohnungen unter 90㎡ |
| Mehrwertsteuer | 5,3 % (Befreiung für 2 Jahre) | Immobilienzertifikat ist älter als 2 Jahre |
| persönliche Einkommensteuer | 1 % oder 20 % Unterschied | Das einzige Haus der Familie ist fünf Jahre lang von der Steuer befreit. |
4. Antworten auf heiße Fragen
1.Frist für die Eigentumsübertragung im Schulbezirk:Laut der neuesten Antwort des Bildungsbüros muss die Eigentumsübertragung vor dem 31. Mai eines jeden Jahres vor der Zulassung abgeschlossen sein.
2.Besondere Materialien zur Erbschaftsübertragung:Voraussetzung ist ein notariell beglaubigter Erbschein oder ein Gerichtsurteil. Ab 2024 werden neue Nachlassverwaltungssystemdokumente hinzugefügt.
3.Fondsaufsichtskonto:Yancheng hat nun die Überwachung von Gebrauchtwohnungstransaktionsfonds obligatorisch eingeführt und der Kaufpreis muss auf ein dafür vorgesehenes Bankkonto eingezahlt werden.
5. Was bei der Handhabung zu beachten ist
1. Prüfen Sie vorab, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet oder gepfändet ist. Sie können dies online über die APP „Su Service Office“ überprüfen.
2. Hauskäufer mit einer Nicht-Yancheng-Haushaltsregistrierung müssen einen Nachweis über Sozialversicherungszahlungen in den letzten zwei Jahren vorlegen (die Richtlinien von Binhai, Funing und anderen Bezirken und Kreisen unterscheiden sich geringfügig).
3. Es wird empfohlen, Geschäfte zwischen 9:00 und 11:00 Uhr morgens abzuwickeln. In jüngster Zeit überstieg die durchschnittliche tägliche Empfangszahl jeder Gottesdiensthalle 300 Personen.
6. Weiterführende Literatur
Nach Angaben des Housing and Urban-Rural Development Bureau stieg die Zahl der Transfers von Gebrauchtwohnungen in Yancheng von Januar bis April 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 17 %, wovon 42 % auf den Bezirk Tinghu entfielen. Experten empfehlen Käufern und Verkäufern, auf die neue Richtlinie „Überweisung mit Anzahlung“ zu achten, mit der 15 bis 20 Arbeitstage eingespart werden können.
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