So wählen Sie ein Haus aus: Analyse der neuesten Top-Themen und strukturierter Leitfaden im Jahr 2023
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt stehen Eigenheimkäufer vor vielen Möglichkeiten. Dieser Artikel fasst die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um Ihnen einen strukturierten Leitfaden für die Hausauswahl zu bieten.
1. Aktuelle Topthemen im Immobilienmarkt
| heiße Themen | Beliebtheit der Diskussion | Hauptpunkt |
|---|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | ★★★★★ | Der Zinssatz für Erstkäufer von Eigenheimen ist vielerorts auf unter 4 % gesunken und die Kosten für den Erwerb eines Eigenheims sind gesunken. |
| Angebote für Gebrauchthäuser nehmen zu | ★★★★☆ | Die Zahl der gebrauchten Häuser ist in einigen Städten im Vergleich zum Vorjahr um 40 % gestiegen, was den Verhandlungsspielraum vergrößert. |
| Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks | ★★★☆☆ | Die Zoneneinteilung für mehrere Schulen schreitet weiter voran und der Wohnwert in traditionellen Schulbezirken wird aufgewertet |
| Bezahlbarer Wohnungsbau | ★★★☆☆ | Viele Orte haben das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöht, was sich auf die Markterwartungen für Gewerbewohnungen ausgewirkt hat. |
| Stadterneuerungspolitik | ★★☆☆☆ | Die Sanierung alter Wohngebiete beschleunigt sich und führt zu einer Differenzierung der umliegenden Immobilienpreise. |
2. Analyse der Schlüsselfaktoren bei der Hausauswahl
1. Standortauswahl
Basierend auf aktuellen Marktdaten empfiehlt es sich, sich auf folgende Standortmerkmale zu konzentrieren:
| Standorttyp | Vorteile | Risiko | Geeignet für die Menge |
|---|---|---|---|
| städtischer Kernbereich | Ausgereifte unterstützende Einrichtungen und starker Werterhalt | Hoher Preis und begrenzter Raum für Wertschätzung | Familien mit hohem Einkommen, Verbesserungsbedarf |
| aufstrebende Entwicklungszone | Preisvorteil, gute Planung | Unvollständige unterstützende Einrichtungen und lange Bauzeit | Junge Erstkäufer, langfristige Investoren |
| Entlang der Schienenverkehrsstrecken | Bequemes Pendeln und großes Wertsteigerungspotenzial | Kann durch Lärm beeinträchtigt werden | Büroangestellte, Investoren |
2. Auswahl des Haustyps
Aktuelle Marktforschungen zeigen, dass folgende Haustypen die meiste Aufmerksamkeit erhalten:
| Haustyp | Anteil | durchschnittlicher Gesamtpreis | Gründe für heiße Verkäufe |
|---|---|---|---|
| Drei Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer | 42 % | 3,5-4,5 Millionen | Erfüllt die Bedürfnisse einer dreiköpfigen Familie und verfügt über eine gute Durchblutung |
| Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer | 35 % | 2,5-3,5 Millionen | Die erste Wahl für Erstkäufer von Eigenheimen mit hohen Mietrenditen |
| Vier Zimmer und mehr | 15 % | 5 Millionen+ | Erhöhte Nachfrage nach Verbesserungen, getrieben von Familien mit mehreren Kindern |
3. Wahl des Entwicklers
Basierend auf den aktuellen Bonitätsbewertungen und Lieferstatus von Immobilienunternehmen wird empfohlen, Folgendes zu priorisieren:
| Entwicklertyp | Repräsentatives Unternehmen | Vorteile | Dinge zu beachten |
|---|---|---|---|
| Staatliche Unternehmensentwickler | Poly, China-Ressourcen | Stabile Mittel und garantierte Lieferung | Der Preis ist normalerweise höher |
| lokale staatliche Unternehmen | Verschiedene Städtebaugruppen | Machen Sie sich mit dem lokalen Markt vertraut | Das Produktdesign kann konservativ sein |
| Hochwertige Privatunternehmen | Longfor, Vanke | Starke Produktfähigkeiten | Achten Sie auf die Finanzierungssituation konkreter Projekte |
3. Vorschläge zum Entscheidungsprozess beim Hauskauf
1. Nachfragepositionierung
Klären Sie den Zweck des Hauskaufs: Eigenständigkeit, Investition oder beides. Aktuelle Daten zeigen, dass der Anteil der reinen Investitionsnachfrage auf weniger als 15 % gesunken ist und es wird empfohlen, die Eigenständigkeit in den Vordergrund zu stellen.
2. Finanzielle Bewertung
Es wird empfohlen, dass die monatliche Zahlung 40 % des Familieneinkommens nicht übersteigen sollte. Im aktuellen Marktumfeld können Sie die Hypothekenpolicen verschiedener Banken vergleichen. Einige kleine und mittlere Banken bieten günstigere Zinssätze an.
3. Besuche vor Ort
Zusätzlich zu den regelmäßigen Hausinspektionen wird empfohlen, besonderes Augenmerk auf Folgendes zu legen: die Umsetzung der Umgebungsplanung, die Qualität der Immobiliendienstleistungen, die gemeinschaftliche Auslastung und andere tatsächliche Nutzungsindikatoren.
4. Was Sie beim Vertragsabschluss beachten sollten
Konzentrieren Sie sich auf die Lieferstandards, die Haftung bei Vertragsbruch und andere Vertragsklauseln. Jüngste Rechtsschutzfälle zeigen, dass 32 % der Fälle auf Streitigkeiten über Standards für schöne Dekorationen entfallen, was besondere Aufmerksamkeit erfordert.
4. Vorhersage zukünftiger Markttrends
Basierend auf Expertenmeinungen und Marktdaten wird erwartet, dass in den nächsten sechs Monaten:
| Trendrichtung | Wahrscheinlichkeit | Einfluss |
|---|---|---|
| Die Hauspreise steigen moderat | 55 % | Hochwertige Immobilien in Kernstädten haben noch Raum für Wertsteigerungen |
| Die Preise schwanken seitwärts | 35 % | Die meisten Städte werden stabil bleiben |
| lokaler Rückruf | 10 % | In einigen Gebieten können die Preise aufgrund eines Überangebots sinken |
Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung im Leben. Es wird empfohlen, Marktdaten rational auf der Grundlage Ihrer eigenen tatsächlichen Situation zu analysieren und die am besten geeignete Wahl zu treffen. Im aktuellen Marktumfeld müssen wir nicht nur die politischen Dividenden begreifen, sondern uns auch vor potenziellen Risiken schützen und umsichtige Entscheidungen treffen.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
